IP технології новини в інтернеті
новини в інтернеті
новини в інтернеті

Ода ремонту

Ми довго збиралися з думками, силами і духом, і, нарешті, рішення ухвалене - потрібний ремонт. Причому не аби який, а дійсно високоякісна обробка. Ми призбирали засоби і спланували бюджет. Відразу встає головне питання: де шукати виконавця для такої важливої і відповідальної місії?

Варіантів може бути декілька:
1. Самостійно шукати фахівців, використовуючи Інтернет: дошки оголошень і інтернет-довідники. У хорошої, солідної фірми має бути і свій сайт, де можна ознайомитися з портфолио компанії, переліком виконуваних робіт, розцінками. Можливо є і відгуки замовників, що залишаються там же, на сайті компанії. У будь-якому випадку, остаточне рішення про співпрацю ухвалюється тільки після особистої зустрічі.
2. "Простудіювати" місцеві газети оголошень. Є вірогідність знайти потрібних фахівців в спеціалізованих виданнях, присвячених будівництву і ремонту.
3. І, мабуть, найнадійніший спосіб знайти надійного підрядчика - включивши "сарафанове радіо". Обдзвонити друзів, знайомих, родичів, не зайвий раз сходити в гості, подивитися реально виконані роботи, якість обробки, обговорити всі тонкощі співпраці.

Переговори

Ще на етапі телефонних переговорів особливу увагу потрібно звернути на компетентність співбесідника. Дуже важливо почути грамотні і конкретні відповіді на поставлені питання. Важливо зрозуміти з ким Ми маємо справу: з посередником, організатором робіт або безпосереднім виконавцем, який спільно з помічниками займається ремонтними і обробними роботами. Обов'язково з'ясувати технічну оснащеність фірми або будівельної бригади. Інакше можна почути: "Господар, дай молоток, дай дриль, дай перфоратор". Доведеться забезпечувати робочих інструментом, займатися його ремонтом, переживати вимушені простої. Не забути запитати підрядчика про його мобільність: він повинен пересуватися не на суспільному, а на особистому транспорті, щоб швидко і в строк прибути на робоче місце, у разі потреби оперативно доставити бракуючі матеріали і так далі. Поцікавитися, яка кількість об'єктів одночасно веде підрядчик. Нерідко буває, що в гонитві за кількістю замовлень будівельники хапають декілька об'єктів і якість виконаних робіт від цього серйозно страждає. До обіду бригада працює у Вас, після обіду у сусіда, а до вечора, перебирається в сусідній під'їзд. Насамперед це стосується маленьких бригад або ж індивідуальних майстрів. Дізнайтеся чи готовий підрядчик, зокрема фізична особа укласти договір підряду, зі всіма витікаючими звідси наслідками. Необхідно звести наклеп порядок оплати і терміни виконання робіт, звітність, що надається. Узнайть, яка кількість працівників одночасно може бути задіяне на об'єкті, щоб будівельний об'єкт не перетворився на гуртожиток для приїжджих з країн Середньої Азії.

Окремо варто сказати про хитрощі і прийоми, до яких удаються виконавці.

Договор
Швидше за все, запропонують підписати типовий договір будівельного підряду. Необхідно уважно вивчити цей документ і внести необхідні поправки. Неодмінно погоджувати чіткий графік, терміни почала і закінчення робіт. Зазвичай ці "хворі" теми умисне виключаються з договору. Не забуваємо про умови стягнення пені або штрафу у разі порушень договірних зобов'язань або псування майна. Як правило, чорновими будівельними матеріалами об'єкт забезпечує підрядчик, а чистовими замовник - це також повинно бути прописано. Обов'язково перевірити відповідність реквізитів фірми або паспортних даних фізичної особи, вказаних в договорі, з реєстраційними документами компанії або документами, що засвідчують особу працівника. Встановити чіткий порядок оплати, яка найчастіше проводиться на підставі представлених і підписаних сторонами актів виконаних робіт.

Двічі два - чотири?
Пригадаємо математику. До зустрічі з підрядчиком самостійно заміряйте приміщення, щоб зіставити свої дані з даними в кошторисі. Заздалегідь зведете наклеп, в яких одиницях вважатимуться ті або інші роботи. Наприклад, квадратні і погонні метри - це "велика різниця", наприклад укоси вікон. Різниця в грошовому еквіваленті вас здивує. Такі роботи, як забарвлення, шпаклювання, штукатурка, грунтовка поверхонь стенів, стель, полови краще оплачувати з розрахунку за готову поверхню, а не за кожен шар, як часто вважають будівельники (адже кожного з шарів може бути декілька). То ж стосується і гипсокартонных перегородок, фальшстен, рівневих стель і так далі При розрахунку вартості електромонтажних робіт звернете увагу на таке поняття, як "електрична крапка". Електрики, буває, хитрять і рахують окремо кожен елемент, куди під'єднується лампочка, люстра, вимикач, витяжка, миття і окрема розетка. На самій же справі підключення кожної електричної крапки по кількості витраченого часу і технологічних операцій разное, відповідно, розцінюється і оплачується, також по-різному.
Украй цікаві нюанси - це підйом матеріалів і вивіз сміття. Ці роботи за витратами можуть перевищувати реально виконані. Наприклад, деякі будівельники рахують підйом одного кілограма на кількість поверхів. Таким чином, якщо мішок штукатурки важить 30 кг, то його підйом силами будівельників на п'ятий поверх обійдеться вам в 150 рублів, а при загальній масі будівельних матеріалів 2,5 тонни ви заплатите 12,5 тисяч кровних рублів. Цікава арифметика, чи не так? А ось бригада вантажників, що спеціалізується на підйомі матеріалів, за аналогічну роботу візьме близько 4000 рублів. Схожа ситуація і з вивозом будівельного сміття. Наймайте окрему бригаду на демонтаж і вивіз непотребу. Ці люди знають свою роботу і зроблять всі швидко, якісно, за адекватну вартість.
Якщо ви довірили постачання вашого об'єкту матеріалами підрядчикові, не сумнівайтеся - заплатите на 20-50% дорожче. Перевіряйте пред'явлені для звіту документи і час від часу проводите моніторинг цін на будівельні і обробні матеріали, електрикові, сантехнікові. Інакше ви ризикуєте зробити ремонт ще однієї квартири або офісу за свій рахунок.

Трохи про дизайнерах

Тут правило одне - вибирайте перевірених, навіть якщо вони дорожчі! Поцікавтеся, що включає дизайн-проект, інакше заплатите пристойну суму тільки за ескіз, що верстає в комп'ютерній програмі, і ніяк не прив'язаний до вашого будинку. Дизайнер повинен супроводжувати ремонт до його закінчення і особисто регулювати всі спірні питання з будівельниками. Нерідко дизайнери, обмежуючись ескізом і розстановкою віртуальних меблів "на картинках", навіть уявлення не мають, які матеріали використовуватимуться при ремонті.

Отже, резюмуємо.

- Ніколи не домовляйтеся про вартість ремонту за квадратний метр площі приміщення.
- Оплачуйте тільки точно узгоджені суми в раніше обумовлені терміни, за фактично виконані і перевірені роботи.
- Не зав'язуйте приятельських стосунків з підрядчиком, до самого закінчення ремонту, будьте вимогливим і строгим замовником. Інакше ви втратите статус "дорогого замовника" і придбаєте статус "дорогого друга", а для друзів, як водиться на Русі, - "і так зійде".
- Негайно розлучайтеся з людьми, що одного разу з'явилися на робочому місці в нетверезому вигляді.

- З робочими і майстрами відчувайте себе упевнено навіть у тому випадку, коли на чомусь не знаєтеся.Тоді з вами вважатимуться і виконуватимуть всі ваші вимоги і побажання.


 

карта сайту | аsus | відео | веб-сайт | хайп